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58集團(tuán)CEO姚勁波:建議規(guī)范租房市場(chǎng),保障“租”有所居

文章來源:新京報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2018-03-04 14:14:24 責(zé)任編輯:吳亮

第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議將于3月5日在北京開幕。全國(guó)人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波向大會(huì)提交了《關(guān)于規(guī)范租房市場(chǎng),保障“租”有所居的建議》。

姚勁波分析,十九大報(bào)告中提出“讓全體人民住有所居”的住房保障目標(biāo),給出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)路徑,充分顯示了國(guó)家對(duì)加快租賃市場(chǎng)發(fā)展,完善租賃市場(chǎng)政策環(huán)境,讓老百姓安居樂業(yè)的決心和意志。

自2015年住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》以來,關(guān)于住房租賃的頂層設(shè)計(jì)持續(xù)加快出臺(tái),住房租賃市場(chǎng)日漸火爆。根據(jù)國(guó)家住建部政策研究中心提供的數(shù)據(jù),2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬億元,廣東省和浙江省城鎮(zhèn)家庭中分別有47%和41%的家庭是租房居住的,在北京和上海兩個(gè)直轄市中,分別有37.2%和38.3%的家庭是通過租賃解決居住需求,已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)的規(guī)模,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)25.8%的平均水平。這表明中國(guó)大城市的租賃市場(chǎng)非常龐大。

與此同時(shí),租賃市場(chǎng)建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸,房屋租賃立法上相對(duì)不足,對(duì)于租期、租價(jià)和租賃期間諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定,導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、安全等基本權(quán)益缺少有效保障,違規(guī)“群租”現(xiàn)象頻現(xiàn)等均是其發(fā)展不成熟的表征。

對(duì)此,姚勁波建議,“希望政府進(jìn)一步推動(dòng)租購(gòu)并舉等制度的落實(shí),從政策層面予以保護(hù),逐步使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買房居民同等的待遇。同時(shí),要讓更多年輕人進(jìn)一步增加對(duì)于租房的接受度,改變‘買房才是安居樂業(yè)’的傳統(tǒng)觀念,建立更加積極的置業(yè)觀。”

姚勁波表示,“發(fā)展住房租賃市場(chǎng),滿足居民需求,增加供給非常重要,但更關(guān)鍵的是通過國(guó)家層面的法治手段,遏制各種租房亂象,讓租房如同購(gòu)房一樣住的放心。”他建議政府加快補(bǔ)齊租房市場(chǎng)立法領(lǐng)域的短板,完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì),明確房屋租賃雙方權(quán)益和中介公司責(zé)任,建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制,讓解決租房糾紛問題有法可依。同時(shí)在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障,進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的“安全感”。

在建議中,姚勁波還表示,需要鼓勵(lì)多方主體參與,加強(qiáng)租賃房源多渠道保障。目前大城市租賃人口比例不斷增加,在保證租賃房源供給量的同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)多渠道保障。鼓勵(lì)多方主體加入到租賃房源的供應(yīng)和建設(shè)上,引導(dǎo)人們將閑置住房用于出租。同時(shí),進(jìn)一步放寬承租人租房時(shí)的公積金提取限額,并考慮租金抵扣個(gè)人所得稅。另外,政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)多方合作,在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經(jīng)濟(jì)型公寓,進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的就業(yè)和生活。(記者 張曉蘭)

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