全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波

中國(guó)網(wǎng)3月5日訊（記者李智）2021年全國(guó)兩會(huì)在京召開，衣食住行等民生議題再次受到關(guān)注。當(dāng)前，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程深入推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展。但近來，租房問題一直存在爭(zhēng)議。全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議，建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的住房租賃供給體系，助力解決大城市住房突出問題，增進(jìn)民生福祉。

“十四五”規(guī)劃建議提出，要“完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給”。2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確“逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”。在中央“租購(gòu)并舉”的頂層設(shè)計(jì)和“房住不炒”的總基調(diào)下，姚勁波建議從以下方面著力，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

加快完善市場(chǎng)監(jiān)管體系，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

姚勁波建議國(guó)家有關(guān)部門在前期征求意見基礎(chǔ)上，盡快出臺(tái)更高級(jí)別住房租賃上位法，各地政府可據(jù)此完善監(jiān)管機(jī)制流程，規(guī)范長(zhǎng)租房經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)和人員從業(yè)行為；主管部門可與房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)加強(qiáng)合作對(duì)接，建立基于數(shù)字技術(shù)的住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，完善信用評(píng)價(jià)體系，實(shí)現(xiàn)租房信息備案、交易、監(jiān)管全流程線上化、實(shí)時(shí)化，動(dòng)態(tài)處置低信用機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，嚴(yán)防囤積房源、哄抬租金等違規(guī)操作；健全長(zhǎng)租房經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管制度，整頓租賃企業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，保障行業(yè)健康有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

持續(xù)加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜

姚勁波表示，國(guó)家層面應(yīng)加強(qiáng)統(tǒng)籌，引導(dǎo)各地因城施策，將土地供應(yīng)側(cè)重于發(fā)展政策性租賃住房；外來人口集中流入城市可加大“集租房”（集體土地建設(shè)的租賃住房）、公租房等保障性房源供應(yīng)，并根據(jù)市場(chǎng)情況，推出多檔位的長(zhǎng)租房源，擴(kuò)大租房者選擇面，滿足各類人群特別是中低收入群體的租賃需求；引導(dǎo)各地出臺(tái)個(gè)人租賃收入所得稅減免等政策，鼓勵(lì)居民將閑置住房通過合法租賃機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期出租，并給予更大程度的稅費(fèi)減免，以激活潛在房源，提高存量房屋利用率。

穩(wěn)步推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”落地，充分保障租房者權(quán)益

短期來看，姚勁波建議地方政府重點(diǎn)保護(hù)租房者基本權(quán)益，強(qiáng)化治理“隨意漲房租、突然被驅(qū)逐”等亂象，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益；中長(zhǎng)期來看，各地可根據(jù)公共設(shè)施完備情況，逐步將公共服務(wù)與房產(chǎn)所有權(quán)松綁，推進(jìn)其直接與人綁定，進(jìn)而縮小租購(gòu)之間的權(quán)益差，促進(jìn)落戶及教育、醫(yī)療等重點(diǎn)公共服務(wù)均衡化，實(shí)現(xiàn)以人為本的公共服務(wù)資源配置。