上海公務(wù)員直降百萬拋陸家嘴豪宅 要求全款[圖]

在寸土寸金的上海陸家嘴，一套159平米的“公務(wù)員房”，市場價680萬，卻掛出了565萬的售價，降幅高達20%。

這是近兩個月以來，上海公務(wù)員拋售豪宅的縮影。這些房源急于脫手，較市價低5%-20%，大多數(shù)房主要求一次性全款付清，甚至在網(wǎng)站上明確掛出“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋，先到先得”的字樣。據(jù)中紀委通報，目前上海官員已經(jīng)拋售豪華住宅4755套，排全國第二。

“公務(wù)員急著將豪宅脫手，一定是覺得最近有被查的可能，”據(jù)滬上一位房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，這種房子交易風(fēng)險很大，買房過程中國家可能隨時凍結(jié)公務(wù)員資產(chǎn)，買家將錢房兩空。

對于想低價入手的買家來說，這是機會還是陷阱？

公務(wù)員陸家嘴豪宅降百萬急拋

近來“房事”頻發(fā)，中紀委向中央通報“反腐敗斗爭工作的新動向”，稱去年11月中旬以來，大陸45個大中城市出現(xiàn)一股拋售豪華住宅、別墅等新動向，去年12月以來，拋售豪華住宅、別墅等情況繼續(xù)擴大，其中上海和廣州拋售量最大，上海以4755套排名全國第二。

21世紀網(wǎng)在搜房網(wǎng)上海二手房頻道搜索 “公務(wù)員”字樣，頁面迅速跳出30余條房源，“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋，先到先得”的紅色大字映入眼簾。

據(jù)21世紀網(wǎng)觀察，這些房源大多分布在上海寶山區(qū)、松江區(qū)、嘉定區(qū)等較為偏遠的地方，少數(shù)為陸家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、電梯公寓房和豪華別墅等戶型，房價從一百萬到兩千萬不等，較市場價低5%-20%。

購房者嚴方看中了位于陸家嘴江臨天下小區(qū)的一套“公務(wù)員房”，在搜房網(wǎng)上，這套房子醒目地冠以“江景房，精裝南北通透，房東公務(wù)員政策改革急拋”的名號。該小區(qū)緊鄰陸家嘴商圈，周圍環(huán)繞世茂濱江花園等高檔社區(qū)，配套有浦東區(qū)重點小學(xué)、三甲醫(yī)院等。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，該小區(qū)本月均價4.28萬每平方米。

這套房總價680萬，比市場價低20萬，可惜中介后來通知嚴方，這套房出手很急，已經(jīng)被房主的親戚買走，但是手里有同小區(qū)另一套公務(wù)員房源，據(jù)介紹，第二套房源的建筑面積為159平米，到手價約565萬，比市場價低100多萬。

劉歡中意的公務(wù)員房屬于中檔公寓，位于上海寶山高境，搜房網(wǎng)信息顯示，建筑面積136平方米，得房率超過90%，豪華裝修，2008年竣工，報價280萬元。但是由于位置較偏，交通不便，小區(qū)離最近的地鐵站步行至少二十分鐘，坐地鐵到南京路約四十分鐘。中介稱房主需要全款現(xiàn)金一次性付清。

“小區(qū)外面一片荒蕪，附近也沒有看見大型商業(yè)圈、學(xué)校、醫(yī)院，只有一條小吃街。”

雖然一套地處偏遠市郊，一套位于黃金地段，但是兩套公寓的中介異口同聲地強調(diào)，這套公務(wù)員房是小區(qū)內(nèi)性價比最高的，價格比市價低15%以上。

嚴方和劉歡都沒有順利看到房源，兩間“公務(wù)員房”都被出租了，因租客不在只能看周邊類似的普通房源。中介稱，房子的產(chǎn)權(quán)所有者確實是公務(wù)員本人，但是平時基本是電話聯(lián)系，沒怎么見過面。

低調(diào)、神秘的房主，隱藏在降價急拋的“公務(wù)員房”背后。

位于松江、閔行等地的高檔別墅也出現(xiàn)“公務(wù)員查資產(chǎn)急拋”，21世紀網(wǎng)致電多家區(qū)域內(nèi)中介，中介表示別墅的產(chǎn)權(quán)所有人都不是公務(wù)員本人，有的為公務(wù)員親戚，購買后用作出租，每月租金在2-3萬，租客以企業(yè)老總和外國人為主，中介自始至終未見過公務(wù)員本人。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部統(tǒng)計，在拋售豪華住宅、別墅新動向中，拋售住宅業(yè)主中60%持匿名、假名或以公司掛名；業(yè)主物業(yè)大多數(shù)空置或出租給親屬、朋友，沒有租住合約；業(yè)主物業(yè)出售都要求現(xiàn)金交易，不經(jīng)金融機構(gòu)；業(yè)主物業(yè)出手都委托律師全權(quán)處理，在交易過程中不露面。