中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚透露稱，根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行所掌握的數(shù)據(jù)，中國(guó)改善性住房需求很難再將房地產(chǎn)市場(chǎng)帶回到前幾年的態(tài)勢(shì)，而對(duì)于首套房貸款，公積金貸款的放寬，也完全沒(méi)有可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到從前的火爆局面。

農(nóng)業(yè)銀行是中國(guó)提供個(gè)人住房貸款的國(guó)內(nèi)主力商業(yè)銀行之一，數(shù)據(jù)顯示農(nóng)業(yè)銀行2013年個(gè)人住房貸款1.29萬(wàn)億元，較2012年年末增加2410.08億元，增長(zhǎng)22.9%，同期僅比個(gè)人住房貸款最多的建設(shè)銀行少了6000億元。

今年國(guó)慶節(jié)期間，央行發(fā)布了關(guān)于住房貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，但截至目前為止，包括農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)四大國(guó)有商業(yè)銀行，都還沒(méi)有出臺(tái)明確的貸款利率優(yōu)惠政策。

向松祚是在10月21日召開的2014中國(guó)國(guó)際礦業(yè)大會(huì)上透露前述信息的。他還將房地產(chǎn)與鋼鐵、水泥等行業(yè)并稱為“產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)”，他說(shuō)，“我們房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)也是產(chǎn)能過(guò)剩，在很多地方房地產(chǎn)剛需其實(shí)已經(jīng)釋放完畢。制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，投資快速放緩，是今天我們經(jīng)濟(jì)面臨的主要矛盾”。

向松祚當(dāng)天稱，“我們不能再走全面大規(guī)模寬松，因?yàn)榇笠?guī)模、全面的寬松政策只會(huì)讓產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題更加嚴(yán)峻，而產(chǎn)能過(guò)剩的本質(zhì)就是對(duì)財(cái)富的毀滅。”

這位農(nóng)業(yè)銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家還表示，這些過(guò)剩的產(chǎn)能在中國(guó)很難消化掉，對(duì)銀行也造成巨大壓力，經(jīng)濟(jì)下行壓力是一個(gè)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，宏觀政策的效果非常有限，這個(gè)問(wèn)題非常嚴(yán)峻，即使我們搞大規(guī)模刺激，即使搞全面降息降準(zhǔn)，效果也是非常不理想的。

當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，中國(guó)GDP增速為7.3%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從高速轉(zhuǎn)為中高速。

同時(shí)，今年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)12.5%，增速比上半年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)房屋新開工面積、全國(guó)商品房銷售面積、全國(guó)商品房銷售額，三大房地產(chǎn)指標(biāo)權(quán)限下降。而全國(guó)商品房待售面積，卻同比增長(zhǎng)了28%。

向松祚說(shuō)，現(xiàn)在并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的刺激措施，沒(méi)有出現(xiàn)降息降準(zhǔn)，是中央決策層對(duì)宏觀形勢(shì)的基本判斷。更重要的是，如果我們把大量資源占用，去蓋一些以后沒(méi)有人住的房子，這樣的蠢事我們不能再干。

向松祚判斷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，現(xiàn)在看來(lái)全年GDP增速可能達(dá)不到7.5%，甚至有可能下降到7.3%以下。不過(guò)，向松祚仍然看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)空間，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)還會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持巨大增長(zhǎng)空間，因?yàn)橹挥羞@樣才能逐步消耗和解決現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)中的主要問(wèn)題”。