新華網(wǎng)11月27日廣州訊(記者 張筱姝)近日,由雅居樂舉辦的第三屆中國新經(jīng)濟力量論壇在廣州雅居樂劍橋郡召開。在當日的“預見未來——迎接中國新經(jīng)濟新常態(tài)”主題論壇上,各方專家就經(jīng)濟新常態(tài)的定義及新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展機遇進行了探討。
論壇結束后,北京大學國家發(fā)展研究院副院長黃益平接受訪談,對如何理解經(jīng)濟新常態(tài)及在此情形下房地產(chǎn)市場的穩(wěn)增長與超常規(guī)增長進行了辨析。此外,黃益平深度解析了新常態(tài)下新型城鎮(zhèn)化發(fā)展為房地產(chǎn)企業(yè)帶來的契機以及央行降息為市場帶來的信號。
應如何理解經(jīng)濟新常態(tài)?
增長模式需走向平衡與高質量
黃益平:我的理解主要是兩個方面,一是我們過去的的增長模式不可持續(xù)。這個政府一直有討論.我們過去的增長模式很特殊,一方面是速度很快,但另外一方面結構性的矛盾很突出。比如對投資依賴太多,過剩產(chǎn)能突出;消耗資源太多,環(huán)境污染嚴重;對出口市場依賴太多,外部市場動蕩;人們受到影響很大,收入分配不平等等。其實我們過去十幾年一直在試圖擺脫和在改變這樣的增長模式,但不是特別成功。
簡單地說,過去更多是粗放重視數(shù)量的增長,以后將轉向重視更高質量的增長。所以消費比重要增加,經(jīng)濟結構要平衡,收入分配要改善,這是從增長模式來看的。新常態(tài)也許就是走向更平衡,更高質量增長。
第二是跟增長階段有關系。過去我們的高增長很大程度上是靠我們的低成本優(yōu)勢,有很多農(nóng)村剩余的勞動力,所以我們做的一大批都是低附加值的勞動密集型產(chǎn)業(yè),但現(xiàn)在做不下去了。勞動成本上升很多,農(nóng)村的剩余勞動力也越來越少,所以需要升級。
經(jīng)濟學里面稱此為中等收入陷阱。中等收入陷阱其實就是說過去靠低成本做了很多產(chǎn)業(yè)很有競爭力,但這些產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在沒有競爭力了,以后要靠創(chuàng)新,要靠產(chǎn)業(yè)升級,所以從大的經(jīng)濟格局來看,要從這兩個方面轉變。
總結來說,第一,過去的增長模式帶來很多問題,確實很難持續(xù),要轉變主要是講結構和質量;第二過去靠低成本發(fā)展,這也是我們成功的原因?,F(xiàn)在低成本沒有了,以后要靠創(chuàng)新、要靠產(chǎn)業(yè)升級。
新常態(tài)下房地產(chǎn)如何發(fā)展?
未來房地產(chǎn)穩(wěn)增長代替超常規(guī)增長
黃益平:房地產(chǎn)跟新常態(tài)當然也有關系。如果我們過去的增長模式是不可持續(xù)的,過多靠投資,那么背后的問題就是現(xiàn)在看到的房地產(chǎn)市場繁榮很難得到支持。一方面因為我們的經(jīng)濟活動比較活躍,房產(chǎn)市場看起來比較繁榮。但另一方面如果經(jīng)濟持續(xù)不下去,房地產(chǎn)市場肯定很難持續(xù)。
我們未來的房地產(chǎn)市場比較健康的情形應該是會穩(wěn)步增長,不是過去那樣超常規(guī)的增長。如此經(jīng)濟增長的質量可以更高,增長更可以持續(xù)。所以我們要在數(shù)量上有一個新認識。如果我們轉型成功,我覺得是一種相對溫和,也更加健康,更加可持續(xù)的增長。
房地產(chǎn)商應如何利用新型城鎮(zhèn)化契機發(fā)展?
新型城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)市場還有機會
黃益平:城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟發(fā)展很自然的過程,如果把新型城鎮(zhèn)化和過去的城鎮(zhèn)化做一個簡單比較,我們過去城鎮(zhèn)化是做了很多投資,建了很多新城,房子也蓋了不少。但農(nóng)民進了城沒有變成真正變成城里人,這個以后新型城鎮(zhèn)化要改變。
所以我們看過去的三十幾年,中國的經(jīng)濟一個重要的特征,似乎看上去工業(yè)化的程度走得很快,但是城鎮(zhèn)化其實走得不是很快。現(xiàn)在官方數(shù)據(jù)說有一半以上的居民已經(jīng)住在城里面了,這一半里面有相當一批人沒有城鎮(zhèn)戶口。沒有城鎮(zhèn)戶口不能說他是真正意義上的城鎮(zhèn)居民,他的孩子不能在城里面上學,他自己不能在城里面享有平等的的待遇,我覺得這個可能是新型城鎮(zhèn)化很重要的內容。
李克強總理說過,房地產(chǎn)市場發(fā)展說還是有機會的。他提出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的“3億人”。“1億農(nóng)民工”已經(jīng)在城里面,但是他們沒有享受正常的居住條件,以后真的給了他戶口,在城市里面居住下來,要把他的孩子,家里的人接到城市里面來,需要住房。第二個“1億人”,有一些現(xiàn)在還在農(nóng)村,特別是在西部農(nóng)村的人,要到城市來工作、就業(yè),那么這1億人也需要有地方住。第三個是“1億城中村人”。這個“3億人”發(fā)展可能需要比較長的時間。
這樣看來的話,房地產(chǎn)市場潛在的需求還是有的。但是怎么解決他們既能付得起房款,又能住有一定質量的房子之間的問題,以后的房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向會有所調整。
央行降息釋放什么信號?
改革應重在調結構
我覺得經(jīng)濟發(fā)展到現(xiàn)在,要把重點放在改革上面,靠調結構來轉變。過去十幾年我們一直在說調結構但是沒調過來,其中一個主要的原因就是我們一直擔心增長速度下去社會經(jīng)濟政治出問題,所以一直不愿意接受增長速度減速。
現(xiàn)在我個人認為覺得,我們的轉型的問題已經(jīng)迫在眉睫,我們看到很多地方再不調整就沒有機會了,不是簡單的經(jīng)濟刺激可以解決的問題。舉個例子說,我們珠江三角有很多企業(yè)成本上去了沒法做了。我覺得它需要的是產(chǎn)業(yè)升級,需要的是研發(fā)創(chuàng)新。所以我覺得要把重點放在改革上面,這是為什么我自己覺得政府在過去的一段時間,就是一直在微刺激,但是避免過去的全面放開的大規(guī)模刺激保增長,我覺得是有道理的。
降息可能給很多人一個感覺,也許是政府新一輪大規(guī)模的刺激又要開始了,我自己不傾向于這么認為。我們要區(qū)分的是宏觀穩(wěn)增長的手段和過去我們習以為常的保增長的手段,現(xiàn)在我說要注重改革不能像過去那樣刺激,但這不等于說央行和財政部不采取任何措施。所以在這樣的情況下把它推出來,盡量來穩(wěn)定增長,這個是有意義的。