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中國社科院專家:明年一線城市房價(jià)或小幅上漲

發(fā)布時(shí)間: 2014-12-26 09:21:18    來源: 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    作者: 李雪松    責(zé)任編輯: 張林

日前,中國社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)研究所副所長李雪松接受媒體采訪時(shí)表示,目前三線城市房地產(chǎn)庫存量較大,預(yù)計(jì)明年二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)持續(xù)處于調(diào)整的階段,一線城市房價(jià)不排除進(jìn)入小幅上漲通道。

2015年一線城市房價(jià)或小幅上漲

12月15日,中國社科院發(fā)布2014年度創(chuàng)新工程重大科研成果《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書:2015年中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測》,對(duì)我國2015年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做出了預(yù)測。書中指出,盡管房地產(chǎn)限貸政策的取消有望改善房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的預(yù)期,但在部分二、三線城市商品房庫存較高的情況下,2015年房地產(chǎn)市場調(diào)整仍可能持續(xù)一段時(shí)間,房地產(chǎn)投資增長仍需觀察。

對(duì)此,李雪松表示,今年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系出現(xiàn)了一些變化。從一線、二線、三線城市供求來看,二、三線城市房地產(chǎn)庫存上漲較快,一線城市因人口流入多,庫存量不是很大。在9月30號(hào)實(shí)施房地產(chǎn)新的貨幣信貸政策之后,一線、二線、三線城市10月和11月成交量都有明顯上升,房地產(chǎn)價(jià)格雖然還是在下跌的通道中,但是房跌幅明顯收窄。

他認(rèn)為,隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求貨幣政策要松緊適度,利率、存款準(zhǔn)備金率和人民幣匯率會(huì)根據(jù)形勢(shì)的變化可能會(huì)有所調(diào)整,預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)持續(xù)分化。雖然2015年貨幣政策、利率和準(zhǔn)備金率的變化或會(huì)有利于房地產(chǎn)市場,但是目前三線城市房地產(chǎn)庫存量比較大,新建房屋的施工量比較高,預(yù)計(jì)明年二三線城市房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)持續(xù)處于調(diào)整的階段,一線城市房價(jià)不排除進(jìn)入小幅上漲通道。

“目前地方債務(wù)結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)比較突出,個(gè)別地方政府的資產(chǎn)負(fù)債率超過了100%。房地產(chǎn)和土地市場的調(diào)整,可能導(dǎo)致部分地方政府債務(wù)預(yù)期違約的風(fēng)險(xiǎn)上升,同時(shí)今年開始規(guī)范影子銀行,可能導(dǎo)致部分地方政府資金量斷裂的風(fēng)險(xiǎn)上升。目前我國征地和拆遷補(bǔ)償支出以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民的支出這兩項(xiàng)之和占國有土地出讓金比重不斷攀升,土地出讓金收入在2013年是四萬億左右,但用于征地拆遷補(bǔ)償成本性開支占比也很高,靠土地財(cái)政本身難以持續(xù)的,使得地方政府靠土地財(cái)政賣地要比過去困難。但這也是一個(gè)規(guī)范地方投融資平臺(tái),開明渠,增發(fā)政府債務(wù),控制地方債風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)。” 李雪松說。

庫存高城市可收購商品房轉(zhuǎn)為保障性住房

目前,城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展不平衡是我國經(jīng)濟(jì)中的突出問題,對(duì)于如何處理房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系,李雪松認(rèn)為,當(dāng)前在房地產(chǎn)庫存比較高的情況下,某些庫存高的城市可以考慮收購商品房用于保障性住房,有利于降低房地產(chǎn)庫存。而對(duì)于房地產(chǎn)庫存比較低的一些城市,還要繼續(xù)增加房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)。

他表示,要扭轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)化這種傾向、開發(fā)區(qū)化的傾向,使城鎮(zhèn)化更多地轉(zhuǎn)向人的城鎮(zhèn)化,轉(zhuǎn)向?yàn)槌W∪丝谔峁┗竟卜?wù)的均等化這個(gè)方向上來。在這種轉(zhuǎn)型過程中,需要加快財(cái)稅體制改革,增加一般性轉(zhuǎn)移支付的比重,降低專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付的比重,增加中央的事權(quán),增加地方的財(cái)權(quán)。

評(píng) 論

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