當前位置: 首頁 > 智庫中國 > 智庫觀點

重陽投資:如何解讀多項地產支持政策對房地產及資本市場的影響

發布時間: 2015-04-08 10:19:28    來源: 重陽投資官方微信    作者: 重陽投資    責任編輯: 張林

Q:近日,央行、住建部、銀監會和財政部聯合出臺多項地產支持政策,請問重陽投資如何解讀其對房地產和資本市場的影響?

A:3月30日央行、住建部、銀監會和財政部聯合出臺針對房地產行業的支持政策,主要包括降低二套房按揭貸款及公積金貸款的首付比例,以及減免兩年(含)以上個人住房轉讓的營業稅。我們認為,該支持政策是地產調控回歸正常化的再次體現,新政策將有助于維護國內樓市價格穩定,有助于支持經濟平穩增長。另外,該新政在鼓勵居民住房改善性需求的同時也可避免樓市投資投機性需求的復燃。本質上,政府此次房地產政策調整是宏觀經濟逆周期調控的重要組成部分,資本市場應該對此有客觀、全面、理性的解讀。

首先,此次調整是自去年以來政府房地產調控回歸正常化的政策延續。2014年9月30日央行、銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》調整首套房的房貸政策。而本次調整,政府對二套房按揭貸款予以適度放松,主要目的是應對房地產市場供求間的結構性失衡。2014年以來,我國部分三四線城市樓市出現了嚴重供過于求、庫存持續上升和價格下跌的局面。房地產市場的健康發展關系到國內資產價格穩定,是保持宏觀經濟平穩增長的必要條件。因此,政府此時出手對樓市進行逆周期調控,旨在平滑樓市供需間的不均衡,保持宏觀經濟平穩增長。

其次,此次房地產政策調整力度適中,既可以支持居民住房改善性需求,又不會導致市場房地產投資、投機性需求回升。新政降低二套房首付比例從60%到40%,意在鼓勵支持居民改善性住房需求,并通過適度提高居民家庭財務杠桿實現穩定住房消費的目標。另外,通過減免營業稅降低居民購房成本、提高市場活躍度、穩定樓市價格。值得補充的是,新政適度降低二套房首付比例意味著購房者僅可以溫和增加財務杠桿力度,但同時二套房貸利率保持平穩,這也可以避免導致市場房地產投資、投機需求的再次出現,進而避免催生新一輪房地產泡沫形成。

最后,對資本市場而言,房地產新政的出臺有利于降低中國經濟的尾部風險、支持宏觀經濟平穩增長、穩定投資者的預期。但需要特別注意的是,此次房地產政策調整的核心是落實經濟增速區間管理的戰略方針,而非重歸以往政策刺激的老路。因此,地產新政是政府對樓市低迷可能引發經濟下行壓力的及時對沖,更是在中國經濟進入新常態的大背景下房地產調控政策回歸正常化進程的延續。從這個角度講,資本市場對房地產新政應該有客觀、全面、理性的把握,對房地產市場過度悲觀是不必要的,而將新政盲目理解為樓市新一輪強刺激的開始同樣是對我國經濟新常態的危險誤讀,對此投資者需要有清醒準確的認識。

評 論

重陽投資官方微信
主站蜘蛛池模板: 美女裸免费观看网站| 91精品欧美一区二区综合在线| 晚上睡不着来b站一次看过瘾| 亚洲欧美日韩精品久久| 看Aⅴ免费毛片手机播放| 四虎国产精品免费久久久| 麻豆工作室传媒| 国产第一区二区三区在线观看| 99re热这里只有精品视频| 宝宝才三根手指头就湿成这样| 丰满人妻被黑人中出849| 日韩一级在线观看| 乱人伦人妻中文字幕无码| 欧美黑人疯狂性受xxxxx喷水| 少妇高潮喷潮久久久影院| 久久久久久人妻一区精品| 日韩男人的天堂| 亚洲av综合色区无码专区桃色| 欧美精品一区二区精品久久| 人人超人人97超人人女| 精品一区二区三区在线视频| 哦哦哦用力视频在线观看| 色爱av综合网站| 国产人与zoxxxx另类| 香蕉视频国产在线观看| 国产日韩精品一区二区在线观看 | 内射白浆一区二区在线观看| 色妞WW精品视频7777| 国产亚洲欧美在线| 豪妇荡乳1一5白玉兰免费下载| 国产在线观看网站萌白酱视频| 国产精品吹潮香蕉在线观看| 国产欧美日韩专区| 人人澡人人澡人人看添欧美| 国产福利精品视频| 777奇米影视视频在线播放| 国产精品夜间视频香蕉| 51国产偷自视频区视频| 国产绳艺sm调教室论坛| 3d动漫精品一区视频在线观看| 国产精品资源在线|