一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀

新房成交規(guī)模累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，價(jià)格穩(wěn)中有漲。成交量來(lái)看，2020年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積負(fù)增長(zhǎng)19%，銷售額負(fù)增長(zhǎng)13%，但銷售面積降幅較1-3月收窄7個(gè)百分點(diǎn)，城市商品住宅成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)向好，部分城市5月份成交規(guī)模已實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。價(jià)格方面，根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，5月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲 0.31%，1-5 月累計(jì)上漲0.74%，漲幅較去年同期收窄 0.34個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅仍為近五年同期最低，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的特點(diǎn)。

土地市場(chǎng)量縮價(jià)漲，持續(xù)升溫。1-5月全國(guó)300城住宅用地供需規(guī)模同比均下降。其中，一線城市住宅用地供需明顯增長(zhǎng)，二線和三四線城市成交規(guī)模均有所下降。土地市場(chǎng)熱度明顯上升，樓面均價(jià)、溢價(jià)率均達(dá)到階段性高位，2020年1-5月宅地成交樓面均價(jià)同比上漲20.9%（如下圖所示）。主要的原因在于，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊推出增多、企業(yè)融資環(huán)境有所改善，疊加多地在供給端出臺(tái)的扶持政策，企業(yè)競(jìng)拍積極性提高，推動(dòng)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速好于固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降10.3%，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資同比下降11.8%，制造業(yè)投資同比下降18.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.3%。整體來(lái)看，房地產(chǎn)投資端的韌性仍存，將繼續(xù)在我國(guó)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中發(fā)揮重要作用。