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積極信號顯現 多地樓市成交量接連攀高

2024-12-03 11:14

來源:經濟參考報

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在多項房地產利好政策的推動下,11月的房地產市場延續了10月的回暖態勢,多地新房與二手房成交量均呈現增長,房地產市場顯現出止跌回穩的積極信號。

據中指研究院監測數據顯示,11月30城新房成交面積環比增長12.4%,同比增長20.6%;20城二手房成交套數環比增長11.7%,同比增長26.3%。一線城市新房成交345萬平方米,環比增長9.7%,同比增長49.4%;其中,深圳新房成交面積環比增長超90%、同比增長超180%,創2021年2月以來月度新高。二線代表城市新房成交822萬平方米,環比增長23.8%,同比增長19.3%;其中,成都、武漢等環比漲幅超50%,溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。

在一線城市回暖的帶動下,部分二三線城市房地產市場也明顯向好。湖北省住建廳數據顯示,11月,湖北全省新房成交面積509.2萬平方米,同比增長74.9%,環比增長36.3%,成交量和增幅均創年內新高,市場升溫勢頭明顯。

二手房方面,多個重點城市創下近期成交量高點。中原地產研究院統計數據顯示,11月北京二手住宅網簽累計達18763套,環比10月上漲8%,同比上漲50%,是北京二手房市場20個月以來的最高值。安居客上海監測數據顯示,11月上海二手房(含商業)累計成交27050套,不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份,也是自2021年3月以來首次突破27000套大關,創下近44個月以來的最高成交量。

杭州貝殼研究院數據顯示,11月,杭州市區(含富陽、臨安)共成交二手房10429套,環比增長14.4%,同比增長18.5%,20個月以來首次破萬。

值得一提的是,新房成交熱度也傳導到了土地市場。12月2日,深圳年內第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出讓,雖然僅有2家競買人報名,卻激戰295輪,最終被華潤置地+中海聯合體以總價185.12億元競得,折后樓面地價70387.83元/平方米,溢價率約46.32%。

11月以來,多地土地市場迎來成交規模、熱度齊漲,上海、杭州、成都等地優質地塊實現了較高溢價成交。11月6日,成都中心城區三宗宅地出讓,其中高新區大源板塊宅地經過84輪競拍,成交樓面價26300元/平方米,溢價率46.11%,成交總價約20.67億元,創成都高新區樓面價新高,也成為成都歷史上樓面價第二高的宅地。11月20日,杭州三宗住宅用地出讓,其中奧體博覽中心地塊經過49輪競價,由濱江集團以39.5億元競得,成交樓面價超4.8萬元/平方米,溢價率33.85%,創奧體板塊地價新高,也是杭州樓面價第二高的地塊。

中原地產首席分析師張大偉表示,在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下,樓市出現積極變化,多地市場回暖。隨著政策的持續發力和市場的逐步調整,房地產市場有望實現更加穩健的發展。

對于后市,克而瑞研究中心表示,12月恰逢房企業績沖刺期,供應有望持續回升,不排除部分房企為沖刺業績而進行年末大促,預計整體成交量環比有望回升,小幅翹尾。(記者 梁倩)

【責任編輯:吳聞達】
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