開發商曝房價清單 誰是最大贏家？

進行婚前財產公證，房子就是需要公證的一個內容，而現在的商品房價格也一直飽受爭議，這其中到底有沒有水份？房地產業到底存不存在暴利？土地價格到底會不會推高房價？這些一直是樓市上爭論不休而又糾纏不清的謎題。繼之前杭州、福州、北京等地房地產商自曝房價清單之后，最近，南昌一家房地產商又曝光了自己的樓盤“成本清單”，稱地方政府才是房地產的最大贏家。

據《經濟參考報》報道，南昌某房地產公司為記者提供了一份其開發的樓產項目的“成本清單”，該房地產開發商認為，政府從房價收益中切走一大塊。這其中主要是土地權使用權取得費用，也就是樓面地價，另外還有各種稅費及工程管理中的一些費用，幾項合計約1600元/平方米，超過了房價的1/3。

從這份成本清單也顯示，開發商是利潤的第二大主體。該樓盤目前其市場銷售均價是每平方米約4720元，成本是每平方米3946.61元，每平方米的利潤是773.39元(4720元-3946.61)，占到房價的16.4%。南昌一名開發商坦言“即便是中部地區的城市，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”。

從這份房價“成本清單”還可以看到，銀行在房地產市場投資中也獲益頗豐，各種貸款利息達到了每平方米170元，占房價的3.6%。另外，媒體花費也占據一席之地。就這個樓盤來說，用于媒體推廣的費用達到了每平方米144元，占房價的3.05%。