任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)下降并不能救市

據(jù)報(bào)道，在地產(chǎn)界，任志強(qiáng)無疑是一個(gè)另類。他總是處于是非的漩渦，一再表達(dá)著一些并不好聽卻真實(shí)的觀點(diǎn)。4月30日，華遠(yuǎn)金外灘項(xiàng)目奠基后一天，準(zhǔn)備離開的任志強(qiáng)接受了晨報(bào)記者專訪。

“這次調(diào)控一定會(huì)達(dá)到效果。我們現(xiàn)在擔(dān)心的，是調(diào)控之后怎么辦?”說話彼時(shí)，一貫張揚(yáng)的任志強(qiáng)，有些憂郁。

“國(guó)十條只是個(gè)開始”

有人說，房地產(chǎn)的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭(zhēng)論中，卻也淹沒了他為自由化市場(chǎng)所付出的努力。而最強(qiáng)烈的反對(duì)者，也無法否認(rèn)任志強(qiáng)是個(gè)說真話者。

“正如我最初所說的，國(guó)十條只是個(gè)開始。”4月的密集房產(chǎn)政策，改變的是市場(chǎng)所有人的預(yù)期。同樣包括任志強(qiáng)。

“短時(shí)間，能。”對(duì)于“本輪調(diào)控是否能夠抑制高房?jī)r(jià)”的問題，任志強(qiáng)的回答，似乎出乎很多人意料。

任的觀點(diǎn)是，嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調(diào)控，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止。”

這似乎是任志強(qiáng)第一次真正承認(rèn)“房?jī)r(jià)會(huì)跌”的利空表態(tài)。“現(xiàn)在最大的不確定，還是在于地方政府的細(xì)則性政策。在不同的城市，會(huì)有不同的效果。”

在任志強(qiáng)的分析中，在房?jī)r(jià)不那么高的城市，“地方政府可能會(huì)延遲地方性細(xì)則的出臺(tái)，或者觀望看看其他城市，比如長(zhǎng)沙”，而在房?jī)r(jià)高企的城市，“地方性政策或許比中央政策更加嚴(yán)厲”。

“房子為富人而造”

用知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波的話來說，任志強(qiáng)是中國(guó)地產(chǎn)界讀書最多的一個(gè)人，也可能是最清醒和最具思考力的一個(gè)人。

在任志強(qiáng)的言辭中，說得最多的，是“開發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。

采訪中，他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應(yīng)該是兩個(gè)概念。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問題，以及擁有商品屬性的商品房。”

商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

任志強(qiáng)說，民眾的居住權(quán)，更多地應(yīng)當(dāng)是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對(duì)于“可以自由交易的房子”來說，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。

“嚴(yán)格地說起來，國(guó)家要管的是不要用國(guó)家金融杠桿的利率去投機(jī)倒把，這我贊成。”這個(gè)“市場(chǎng)論”的堅(jiān)定支持者，旗幟鮮明地說，“我不反對(duì)政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，但更希望政府用市場(chǎng)化的手段調(diào)控，而不是堅(jiān)持用非理性的、非制度化的行政手段進(jìn)行干預(yù)。”

理智上而言，任并非妄言，甚至可以說，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房?jī)r(jià)矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問題轉(zhuǎn)變成政治問題。

正如資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀所言，從來都支持市場(chǎng)，但從不認(rèn)為對(duì)民生可以麻木，否則高調(diào)的市場(chǎng)派將遭到多數(shù)人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強(qiáng)備受爭(zhēng)議的根本所在。