史上最嚴的樓市調控恐怕仍有空子可鉆

 

北京的樓市調控政策一出臺就震驚全國，其中最為人所詬病的規定是，北京本地人可以買兩套，外地人可以買一套，外地人連續在京納稅五年才有資格，簡稱為“215”計劃。有位朋友說，這個“215”計劃比“125（‘十二五’，第十二個五年計劃）”計劃容易實現，因為一個行政命令就搞定。

我們從現實的角度來說，要繞開這個所謂的“215”計劃并不困難，因為人民的智慧在無數不靠譜的政策訓練下，早就有了巨大提升。當天就有網友提供了一個思路，簡稱為“閃婚閃離”模式：通過與京籍人士結婚買房子，然后支付房價的1%作為手續費后離婚，帶走自己的房產。有人已經半真半假地開始招聘員工了，并且聲稱作為一個京籍人士，在戶口制度與樓市調控政策之下，居然有了一種幸福感。同理，兩個人要都是京籍人士的話，可以用假離婚來達到購買多套房的目的。

如果閃婚閃離真蔚為風尚的話，是不是還要出臺新的婚姻條例，如戀愛不夠五年不許跨地區結婚什么的？

其實住房價格飛漲只有兩個最根本的原因，一個是土地財政的需求，賣地得來的錢可以供應龐大的財政支出；另一個是民間對于資產保值、增值的需求無處釋放，只有房子才能讓人有安全感，哪怕房子下面的土地只有70年使用權。這兩點當然還有更為深重的背景，比如說土地財政是分稅制造成的，民間資金尋找樓市為避風港是因為國進民退等。但無論如何，炒房都不會是房價飛漲的唯一原因，如果不針對原因下藥而只是限制購買，這就連頭痛醫頭腳痛醫腳都算不上了。

有個身份成謎的“官方人士”出來對“限購”進行了解讀。他說這個政策主要是針對投機者，而且五年的連續在京納稅不是排外，而是為了留住人才在北京長期奮斗。

這種邏輯真不簡單。在一個城市當中連續納稅五年才有資格買房，聯系起前段時間的車輛限購政策看，就會發現兩者如出一轍。而這樣明顯地區別對待公民還說是為了留住人才？“漂”在北京就已經很累了，在承受京城米貴的同時還要承受這種歧視，要不是京城里有著更多的機會，誰會留下來呢？即使認可這種納稅后才能享受當地待遇的政策，可也要知道的是，我們購買的任何商品里都含有稅款，買根冰棍都等于納稅了，憑什么只有繳個人所得稅才能算納稅？

其實打擊投機者最簡單的方式，就是提高短期交易的稅率，比如說購房不足五年的時間就買賣的話，需要交納高額稅款，這個稅率可以隨著購房時間的久遠而下降，完全不用這種限購令就可以達到目的。而目前這種限購令只能是減少租房市場的供給，給那些租房住的人增加生活成本。因此，這次調控可能達到的另一個效果，是調控了北京的人口，用增加進入門檻的方式，使得很多人離開京城。