北京房價繼續(xù)走高 3月上市新盤均價2.2萬

對于此輪宏觀調(diào)控，有外媒評價說，中國調(diào)控高房價或難逃“高舉輕放”的宿命；而前日下午，北京市11部門聯(lián)手發(fā)布文件遏制高房價，盡管這被業(yè)界稱為“最后一只靴子落地”，但在業(yè)界看來對房價影響依舊難講；與2月鮮有樓盤入市不同的是，據(jù)統(tǒng)計，3月有52個樓盤有入市計劃，但徘徊在開與不開界限的樓盤個數(shù)也在增大。

一方面是國家頻頻出臺調(diào)控措施，一方面又是市場上表現(xiàn)的供不應(yīng)求。樓市似乎陷入了前所未有的矛盾邊緣。

3月樓市或井噴

50余項目入市

春節(jié)長假剛過，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)就對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進行了公示。在宏觀調(diào)控的指導(dǎo)下，囤房多、房源價格不透明樓盤成為近期市住建委嚴查重點。

北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京鴻高置業(yè)發(fā)展有限公司、北京弘泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京晨昱泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京巨安金潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等9家公司還因囤房、房源價格不透明等原因被市住建委處罰。

在政府大力打擊囤房捂盤等調(diào)控措施推動之下，今年3月份，終于迎來了放量年。據(jù)多家監(jiān)測機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京將有40-50個樓盤入市。

據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心在2月22日統(tǒng)計，3月北京共53個項目計劃開盤。其中全新項目17個，老項目36個。從開盤項目的分布情況來看，五至六環(huán)已經(jīng)成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個新老項目開盤。

對比往年，今年3月的北京樓市可以稱之為“井噴”。記者了解到，2008年3月北京僅有32個項目計劃開盤、2009年有36個。

然而盡管是供應(yīng)高峰，開發(fā)商對外公布的價格依舊高企。數(shù)據(jù)顯示，五至六環(huán)平均開盤價格達1.7萬元/平方米。而從整體價格來看，3月計劃開盤的項目平均價格達到2.2萬元/平方米。

亞豪機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，在有價格記錄的項目中，整體開盤均價為21330元/平方米，這一價格與2月整體開盤均價相比，上漲幅度較為明顯達13.3%。

“在去年余溫尚存、開發(fā)商資金寬松的背景下，在政策層面尚未有較大變化的前提下，高開低走仍是不錯的選擇。因此，3月房價仍在高位徘徊，” 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為。

此外，值得注意的是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在計劃開盤的項目中，首開·國風(fēng)、詩景長安、四合上院、歡樂1+2等十余個樓盤對于3月是否如期開盤仍表示不確定。

“其實多數(shù)樓盤對于具體開盤通常都是不確定的，這都要根據(jù)市場情況來定，”業(yè)內(nèi)人士認為，從大環(huán)境來看，兩會尚未召開，樓市尚存在許多不確定因素，因此，雖然開盤項目明顯增加，但與去年相比，開發(fā)商要謹慎許多。

　　樓市依舊供不應(yīng)求

    3月或成樓市分水嶺

    春節(jié)剛過，人們還未從長假綜合征中回過神來，北京市11個部門就已聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。

    對比國務(wù)院1月10日出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國十一條)，《實施意見》其實并無多少不同之處，只是細則方面上的完善和補充，是“國十一條”在北京的落地政策。因此，此《實施意見》被各路媒體稱之為“京版國十一條”。

    然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，這次并不是調(diào)控的句號。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，北京版的政策，是與“國十一條”的對接，具體政策沒有特別的新意。全國兩會即將在北京召開，或許也是為化解輿論壓力。他認為，觀望心態(tài)、政策調(diào)整和成交持續(xù)下滑這三方面因素，將導(dǎo)致目前整個房地產(chǎn)市場的成交低迷，兩會之后，政策將日趨明朗，樓市拐點是否到來也將見分曉。

    但在中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，目前市場上也并無任何降價理由。從目前市場存量來看，樓市依舊處于供不應(yīng)求。而由于去年樓市的火爆銷售、融資環(huán)境順暢，開發(fā)商不可能主動降價?！爸灰鹑谡卟话l(fā)生實質(zhì)性的改變，房價是不可能回調(diào)的?！彼硎?。

    來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京可售期房不足6萬套，而這相當(dāng)于去年同期的一半。

    值得關(guān)注的是，在高房價及住宅郊區(qū)化日漸加快的大背景下，京城的主力消費正在迅速外延。以前以四環(huán)為主力區(qū)域的市場已經(jīng)變成了以五環(huán)甚至六環(huán)為主力區(qū)域的市場。

    “這些區(qū)域項目的增加及價格的快速上漲很好地說明了這樣的趨勢，”業(yè)內(nèi)人士認為，主力消費外延及高房價現(xiàn)象短期難以改變。

    數(shù)據(jù)顯示，3月即將開盤項目中，五環(huán)外項目共21個，其中，五至六環(huán)項目14個，六環(huán)外項目7個。占總開盤項目比重達52.5%，超過了半數(shù)。

    鏈家副總裁林倩認為，這次調(diào)控政策將對房價走勢產(chǎn)生相當(dāng)程度的影響，但還未到“極大”的程度。因為如果政府想要快速打壓房價，一定是從控制成交量入手。從本次北京“國十一條”細則來看，能夠直接影響到成交量的條款很少，最能直接影響成交量的物業(yè)稅等在細則中還未被提及?？梢钥隙ǖ氖?，北京“國十一條”細則絕不是這一波調(diào)控政策的句號，而是一個逗號。